此时中英谈判中,英国政府的态度已经软化。作为外交官出身的尤德,明白已经事不可为。
虽然港城不用向英国政府交税,但港城的英军驻军,是由港府供养。至于拨款多少,全在港督。收支两条线,都需要港督操心。
在收入上,由于这两年中英谈判,港府土地拍卖,屡次出现流拍的情况。港城是完全的土地财政,如果土地拍卖遇冷,政府的财政就极为窘迫。
在支出上,尤德是极为重视教育的,在任期内筹办的两所大学,城市理工和港城演艺,即将落成。至于尤德倡导的港科大,还在纸面上,因为没钱。
听说倪广南要购买元朗的土地,尤德当然非常愿意。他已经顾不上考虑,向北发展是否会便宜华夏方面了。财政,才是他迫切需要解决的。
根据倪广南所画的区域,占地约100来平方公里。要知道,整个元朗的平原面积,只有143平方公里。倪广南要购买的土地,基本囊括了整个元朗。
按尤德所想,中英声明签署后,港城政府就不好再随便卖地了。能一次性卖个够,也很不错。工程建设,会在他任期内进行。建筑、材料、人工,都是港城的经济增长点。
1984年3月25日,元朗平原区域,100平方公里的土地开发权,在港城挂牌拍卖,起拍价50亿港币。这条拍卖公告,在百姓间引起轰动,但在地产圈却遇冷。
因为近两年,港城的楼面价格大跌,销售停滞。拿南湾道高级住宅来说,从1980年9月的1502元跌至如今的540元/尺,跌幅60%。
而元朗,与九龙城区隔着崇山峻岭,到处都是农田,谁会买那边的房子?况且,还是这么大一块地一起卖,起拍价就50亿,疯了才会去竞拍。而他们的资金,都被林天河吸干了,哪里还有钱去买地?
最终,除了倪广南,没有一家地产商参与土拍,倪广南含泪以底价成交。表面是含泪,心里却乐开了花。
林天河也极为开心。他原来估计,会在在140亿到280亿之间成交。这个价格,付全款毫无压力。最终底价成交,他做梦都能笑醒。
土地使用权拍了下来,付完款,一方面等着港府拆迁当地居民,另一方面需要建设九龙到元朗的公路。九龙和元朗之间,距离并不远,只有十几二十公里。由于全是山地,道路建设起来很不容易。