当前，陆达公司旅游项目的主要运营聚焦于柏家大院，陆家大院的两家民宿及关帝庙的建成。此种举措虽在一定程度上丰富了当地旅游资源，但受限于项目规模较小，特色不鲜明及市场定位模糊等因素，其经济效益未能达到预期水平。具体而言，小规模的项目开发难以形成规模效应，难以吸引大量游客并产生持续稳定的收入流。同时，在激烈的市场竞争中，缺乏独特卖点和深度文化内涵的旅游产品往往难以脱颖而出，导致整体效益不佳，也就是说不上规模，见不到效益。

综上所述，以下是建议:我们要考虑将陆达旅游公司现有项目转手给别人，最好是陆金蝉。因为她曾是陆达公司原先办公室主任。是公司内部的得力干将。为什么有这样的建议，旨在通过资源整合与优化配置，实现项目的可持续发展与效益最大化。归结为以下几点:

项目转手与资源重组，鉴于当前项目规模与效益不匹配的现状，建议将陆达旅游公司现有项目转手给陆金蝉等具备丰富旅游开发经验及市场资源的合作伙伴。通过专业团队的介入，可以重新规划项目定位，挖掘文化内涵，提升旅游产品的吸引力和竞争力。多元化发展战略在转手项目的同时，陆达公司应积极探索新的业务领域，实施多元化发展战略。可以考虑涉足与旅游相关的上下游产业，如酒店住宿。这里强调一点。虽然是民宿，只能匹配一定档次的游客。为了适应社会的发展，我建议在合适的位置再建一所 不是很大的酒店，适合经济能力强的人入住，并提供相关配套的服务，及酒店住宿，餐饮，娱乐，特色商品销售等。构建完整的旅游产业链，增强公司的抗风险能力和盈利能力。强化品牌建设，在多元化发展的基础上，陆达公司应重视品牌建设，通过提升服务质量，加强市场营销，与其它陆达品牌相挂钩，塑造独特品牌形象，提高公司在旅游市场的知名度和美誉度。这将有助于公司在未来拓展更多旅游项目时，能够迅速获得市场认可和游客青睐。"

陆广飞和苏杨专心致志的听马斯凤讲解，这种专业的水准更加令两人信服。

马斯凤的总结和建议体现了其深厚的经济学功底和敏锐的市场洞察力。通过项目转手与资源重组，实施多元化发展战略以及强化品牌建设等措施，陆达公司有望实现转型升级和可持续发展。在此基础上，马斯凤还进一步强调了技术创新与数字化转型的重要性，而这将是推动陆达公司未来发展的关键动力。

马斯凤:"这是我东陵镇之行所要说的话，也是我关心这件事的重点。陆董，苏董，下一个公司面临的敏感项目上还会出现敏感的事，在这里我提醒一下两位领导。假如要是出现了令你们大跌眼镜的事，那也是我精心策划的结果。请你们事先有个心理准备，在此，我就不多说了。"

陆广飞:"马主任，我们是在开内部会议，算得上是一个秘密会议。 本身是很佩服你的，但你在总结之后又来了一个总结，并给我们打了一个预防针。你这种处事方式令人百思不得其解呀！卖了一个很大的关子，你让我和苏董晚上怎么能睡得着觉？"

马斯凤把目光定型在陆广飞的脸上，这个情景让苏杨看的非常清楚。心生嫉妒

马斯凤不是一般的普通女人，她收回自己的目光之后，从容的站了起来，高深莫测的说:"陆董，苏董，未来的路途总是布满未知与变数，正如星辰之海深邃而迷人。我之所言，非为故弄玄虚，实则是提醒你们，下一个项目将是我们共同航行至一片未被探索的水域，具有璀璨的星光之影，有暗流涌动的挑战，等待。做好准备不仅是对结果的预期，更是对过程中可能遇到的每一个意想不到的拥抱与理解。记住，真正的智慧在于拥抱不确定性，并从中发现成长的契机。"

马斯凤走出办公室，偌大的办公室内只有苏杨和陆广飞。俩人你看看我，我看看你，一时不知道说什么好。