酒足饭饱以后，阿慧和王馨先开着宝马X5出去逛街。

王领导和我详细谈了这个院子的情况，如果不是因为规划改变，压根就不可能在整个工业园区的中心位置出现这片商业价值极高的空地。

我说园区目前尚未开通运营，未来不知道情况怎么样，这种投资所占用的资金极大、以后能不能盈利属于未知，风险很高；还有一点就是一般人都会对原先做医院的地方感到忌讳，这是不好的方面。

他说那块地方门前大路已经修好，年内就会通车。旧卫生院旁边还规划了一条园区道路，这个位置处于十字路口一角，其他三个角都属于厂区范围，不允许有商业价值的建筑存在。这块地也是周围二十多平方公里范围内唯一一处可以做商业的土地。其它的有投资意向的老板找他谈判，他一直没有松口，要不然早就被别人捷足先登、不至于荒废到现在仍然是一块空地了。

他着重强调，参考深圳其他区、镇十几年的开发经验，这种位置在附近是不可多得、未来可期，鉴于他女儿小馨和阿慧的友好、亲密关系，他可以在后来的建设过程中提供帮助。

过程省略，吃好这顿饭，我和王馨爸爸达成协议，这件事办成了。

我把烟酒放进他奥迪A6的后备箱，他还极力阻止，貌似客气说不用那么麻烦，我以后直接喊他“王叔”就行了。

账面上我们花费了1083.52万买下来这块土地证面积2.83亩的卫生院，单价382.8万，和周边的工业用地差不多，证件期限70年，到2076年，土地性质写着“工业园区员工住宅用地”。

注意这点，不是租赁性质、不是工业用地、也不是商业用地，这是真实的70年产权的住宅用地。

土地的属性非常重要，如果规划是工业用地，一般是30年（后期的工业用地期限一般改为50年），是不允许用作商业活动的，意味着不能盖成商业楼房或者高层居住楼房。如果规划是商业用地，一个是年限太低（一般40年），一个是出让金、税费过高。而住宅用地，出让金、契税等费用可以省下来不少，至于房子盖好了以后经营或者出租，没有法律限制。